“投資醫療產業在中國已經正成為一種熱潮，而且中國的高端醫療市場可以說是一個剛剛開始起步的市場。”盛邦國際咨詢公司（以下簡稱盛邦國際）總裁潘于恩在日前一場“可持續發展的醫療設施研討會”上表示，未來中國大陸市場上，醫院已經不再是單一的治療病癥的場所，而是逐步成為優勝劣汰的競爭性企業。
從2012年開始，“健康城（小鎮）”、“醫療城”、“國際醫療園區”等項目紛紛涌現在各地規劃中，成為城鎮化的新概念和方向。
相比蓋一座醫院，健康醫療城是一種醫療資源布局和模式的新形式，需要從設計、規劃、運營等進行整體規劃方案。而其中蘊含著龐大的市場需求，也吸引著盛邦這樣的國際咨詢巨頭。
盛邦國際前身為新加坡建屋發展局的一部分，近五十年來承擔了新加坡全島所有26個現代城鎮的規劃與建筑設計，現為新加坡政府投資媒介-淡馬錫控股的全資子公司。致力于提供全方位建筑及基礎設施咨詢一站式服務。
盛邦國際在中國大陸地區也是中國和新加坡政府間項目的實施者之一，比如中新蘇中工業園、中新生態城等。
而隨著中國大陸醫療健康領域投資市場蓬勃起來，盛邦國際顯然也看到了這一契機，業務試圖從工業產業園區規劃、城市規劃，轉型或升級到醫療健康城規劃。
“醫療未來在健康領域的業務或將增加到5%左右。”潘于恩對記者表示。
“醫院已不再是單一的治病場所”
作為資深城市和建設設計規劃機構，盛邦國際非常看好未來中國在“醫療設施”領域所蘊藏著的市場機遇。
“2005年-2011年，中國診療人次和入院人數年均增長7.35%和13.4%，衛生總費用和人均衛生費用年均增長18.74%和18.35%，與之相比，醫院數和床位數年均則只增長2.73%和7.17%，執業醫師和注冊人數則分別只增長3.19%和8.84%。”對于中國大陸的衛生統計數據，潘于恩顯得非常熟稔，并對其有讀解，即“這說明，中國老百姓對衛生服務的需求增速快于衛生服務供給”。
“大家知道公立醫療和社會辦醫療提供的服務，共同構成醫療衛生服務的總供給。如今，推進社會辦醫，提供優質、多元和特色化服務，將是緩解整個醫療衛生負擔的主要解決方案。”潘于恩判斷稱。
事實上，鼓勵社會資本辦醫從供給層面滿足多元化醫療服務需求，一直是醫改政策支持的方向。5月9日，國務院下發了2015年版的醫改方案，即《深化醫藥衛生體制改革2014年工作總結和2015年重點工作任務》，該文件在“大力發展社會辦醫”的任務欄中顯示，“加快推進非公立醫療機構成規模、上水平發展。2015年非公立醫療機構床位數和服務量達到總量的20%左右。”
這意味著，多元辦醫主體會進入醫療市場，而更大范圍的健康、養老等服務領域也將開啟一個龐大市場。
“醫院已經不再是單一的治療病癥的場所，而是逐步成為優勝劣汰的競爭性企業。”潘于恩分析稱，醫院環境建設的目的必須是以病人為中心，為病人創造一個整潔美麗、溫馨、舒適的綠色的就醫環境。這些是發展現代醫院不可缺少的外在條件，也是醫院形象的具體展現。
就此領域，盛邦國際還是推薦新加坡的相關經驗。盛邦國際高級副總裁謝清財表示，通過以人為本的設計理念，可以有助于提高病患的治愈率，增加病床的利用率，從而增加客戶滿意度及醫院的利潤率。
城市中的醫院還是醫院中的城市？
“辦醫”最先面臨的問題是選址。那么醫療設施在市中心還是在市外？
“我們認為作為一個產業，需要經濟效益，如果地價高會影響效益。因此，在市中心建設大量的醫療設施顯然行不通。不過，醫療設施的選址也要在人口聚集點和交通便利的地區。”潘于恩表示，從醫院布局和設計來看，國外更多的是綜合體，即在一個建筑區域內既有醫療設施，也有社區、商業、養老、研究機構等。
潘于恩所稱的“醫療綜合體”已是各地產業布局規劃的新趨勢。
無錫市于2012年3月對外宣布，集九大功能于一體國際醫療綜合體即將落戶太湖新城。這個醫療綜合體將集基礎醫療中心、急救醫學中心、預防醫療中心、遠程診控中心、整形矯正中心、國際醫學交流中心、國際專家大樓、國際養老公寓、生活服務中心等九大功能于一體，除了提供國際頂尖水平的醫療技術，還將服務前端延伸至治療亞健康的保健。
2013年6月，廣州首次以健康醫療為主題舉行產業推介會。涵蓋了高端醫療服務、特色醫療服務、高端醫學檢驗檢測、健康養生、中醫藥康體休閑。
顯然，對于一個城市而言，“醫療綜合體”是醫療資源分配與布局的新模式。而新加坡也在進行相關規劃。
據新加坡媒體于2014年11月報道稱，為了更好照料人口老齡化最為嚴峻的中區居民，新加坡諾維娜一帶各醫療機構將啟動發展計劃，合力打造一個高密度、高連接度的醫療樞紐。
這個耗費巨資、將花17年建成的諾維娜健康城將由至少13座建筑組成，集急癥治療、中長期護理和教育培訓為一體。對病患來說，今后從看專科醫生、住院再轉到社區醫院休養，甚至是尋求臨終慈懷護理，都無須走出健康城，行政手續也會簡化。
健康城由衛生部、國立健保集團及陳篤生醫院聯合開發，衛生部長顏金勇為發展藍圖舉行推介儀式時透露，健康城2030年成形后，每天出入這里的人流將從目前的1萬5000人次翻倍增加到3萬人次。
“諾維娜健康城規劃的關鍵之處是允許土地混合使用，包括醫療、教育、住宅、商業、公共、休閑和公園等用途，通過整合增加公共區域、人流與社區的使用價值，在充滿活力和保持生態平衡的公共環境中建立了一個綜合社區。”潘于恩稱，未來中國發展養老產業，不能僅僅停留在房地產概念，要結合東方思想來設計與布局。
